Как это работает
Структурированный и прозрачный процесс от поиска объекта до прибыльного выхода — созданный для защиты вашего капитала и максимизации доходности.
Инвестиционный конвейер
Каждая сделка проходит строгий 4-этапный процесс до размещения вашего капитала.
Поиск и анализ сделки
Мы оцениваем 50+ объектов ежемесячно через сеть агентов, застройщиков и мотивированных продавцов. Только сделки, прошедшие строгие критерии, продвигаются дальше.
- Целевые объекты на 15–25% ниже текущей рыночной стоимости
- Полная проверка: title deed, сервисные сборы, NOC, рыночные аналоги
- Прогнозируемая IRR должна превышать 18% после всех расходов и комиссий
Создание SPV и финансирование
Для каждой сделки создаётся отдельный SPV, предоставляющий инвесторам прямое юридическое владение и двойной контроль над средствами.
- Компания, зарегистрированная в ОАЭ, с прозрачной структурой владения
- Инвестор получает полный пакет документов: P&L-прогнозы, оценку рисков, бюджет CAPEX
- Средства хранятся на эскроу до завершения оформления SPV и документации
Выполнение value-add
Профессиональный ремонт под управлением нашей команды со строгим контролем сроков и бюджета.
- Объём ремонта определён до финансирования — никаких отклонений от плана
- Еженедельные отчёты с фотографиями и отслеживанием бюджета
- Типичный срок ремонта: 8–12 недель
Выход и распределение прибыли
Объект выставляется по целевой цене с определённой стратегией выхода. Доходы распределяются инвесторам после продажи.
- Стратегия листинга подготовлена до начала ремонта
- Продажа обычно в течение 2–4 месяцев после завершения ремонта
- Чистая прибыль распределяется в течение 14 рабочих дней после закрытия сделки
Структура и защита SPV
Каждая сделка оформлена в SPV — специальное юридическое лицо, изолирующее риски и дающее вам контроль.
Отдельное юридическое лицо
Каждая сделка работает через собственный SPV, зарегистрированный в ОАЭ. Ваши инвестиции отделены от других сделок, нашей операционной компании и обязательств третьих лиц.
Двойной контроль (2-Key)
Банковский счёт SPV требует двойной авторизации — и Swift Space, и инвестор должны одобрить любую транзакцию. Ни одна сторона не может перемещать средства в одностороннем порядке.
Права инвестора
Полная видимость финансов, регулярная отчётность и право блокировать несанкционированные транзакции. Вы — совладелец, а не пассивный наблюдатель.
Структуры SPV обеспечивают юридическую защиту, но не устраняют инвестиционный риск. Стоимость недвижимости может снизиться, ремонт может превысить бюджет, а выход может занять больше времени. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом.
Структура капитала
Прозрачная структура комиссий с общими интересами — мы зарабатываем, когда зарабатываете вы.
Минимальная инвестиция
500K AED
Входной билет на одну сделку. Большие суммы открывают приоритет на со-инвестирование и сниженные комиссии.
Комиссия за управление
2%
Разовая комиссия от инвестированного капитала. Покрывает поиск сделок, due diligence, создание SPV и управление проектом.
Комиссия за результат
20%
Carried interest с прибыли выше пороговой ставки. Мы зарабатываем только когда ваша доходность превышает минимальный порог.
Водопад распределения
80/20
Инвесторы сначала получают 100% вложенного капитала, затем 80% прибыли. Swift Space получает 20% carry с реализованной прибыли.
Готовы увидеть реальные сделки?
Получите доступ к текущим инвестиционным возможностям с полными P&L-прогнозами и документацией по рискам.