Краткосрочные инвестиции в недвижимость Дубая
Зарабатывайте 18–25% годовых на недвижимости Дубая — без забот арендодателя
Мы находим недооценённые объекты, добавляем стоимость через ремонт и выходим за 6–12 месяцев. Ваш капитал защищён структурой SPV с двойным контролем.
18–25%
Целевая годовая IRR
6–12 мес
Горизонт инвестиций
500K AED
Минимальный вход
Проблемы традиционных инвестиций в недвижимость Дубая
Падающая арендная доходность
Чистая арендная доходность в премиальных районах Дубая упала до 5–6%. После комиссий управляющих, ремонта и простоя — 3–4%, что едва выше банковского депозита.
Замороженный капитал в off-plan
Off-plan инвестиции замораживают капитал на 2–4 года без ликвидности и без гарантии, что рынок будет благоприятным при сдаче.
Риск рыночного тайминга
Стратегия buy-and-hold подвергает вас полному рыночному циклу. Падение рынка на 2-й год из 5-летнего удержания может обнулить весь арендный доход.
Лучший подход: Value-Add с быстрым выходом
Swift Space объединяет поиск сделок, управление ремонтом и структурированный выход — всё в рамках SPV, защищающего ваш капитал.
Поиск off-market сделок
Мы находим объекты на 15–25% ниже рыночной стоимости через сеть агентов, застройщиков и мотивированных продавцов.
Профессиональный value-add
Целевой ремонт и дизайн интерьера, увеличивающий стоимость объекта на 20–35% с контролируемым бюджетом CAPEX.
Защита через SPV
Каждая сделка структурирована через Special Purpose Vehicle с двойным контролем — ни одна сторона не может перемещать средства в одностороннем порядке.
Плановый выход за 6–12 месяцев
Мы не спекулируем на рыночных циклах. У каждой сделки есть чёткая стратегия и сроки выхода, определённые до размещения капитала.
Как это работает
От поиска объекта до прибыльного выхода — структурированный процесс в 4 этапа.
Анализ сделки
Мы оцениваем 50+ объектов ежемесячно. Только сделки с прогнозируемой IRR 18%+ и чёткой стратегией выхода проходят отбор.
Создание SPV и финансирование
Для каждой сделки создаётся отдельный SPV. Инвесторы получают полный пакет документов: P&L-прогнозы, оценку рисков, бюджет CAPEX.
Выполнение value-add
Профессиональный ремонт за 2–3 месяца. Еженедельные отчёты с фотографиями. Строгий контроль CAPEX по утверждённому бюджету.
Выход и распределение
Объект выставляется на продажу по целевой цене. После продажи чистая прибыль распределяется инвесторам в течение 14 рабочих дней.
Кейс: Marina Tower A
Студия в Dubai Marina, купленная на 22% ниже рынка, отремонтированная за 8 недель и проданная по целевой цене.
Цена покупки
680K AED
CAPEX на ремонт
95K AED
Цена продажи
960K AED
Чистая IRR
23.4%
Общий срок
7 месяцев
Запросить инвестиционные материалы
Получите обзор текущих сделок, P&L-прогнозы и документацию по рискам.
Почему инвесторы доверяют Swift Space
Двойной контроль
Банковский счёт SPV требует двойной авторизации. Ни одна сторона — включая нас — не может перемещать ваши средства без вашего согласия.
Прозрачный P&L
Полная финансовая отчётность по каждой сделке. Вы видите каждый потраченный дирхам — от покупки до ремонта и продажи.
Регулируемый процесс
Все сделки проходят через лицензированных брокеров ОАЭ и зарегистрированные SPV. Полное соответствие требованиям RERA.